另外就是中国房地产的财富效应发生很大的变化

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11月22日,易居企業集團CEO丁祖昱應邀出席由時代周報、時代財經、時代數據承辦的“2019中國地產時代百強榜”,併在現場做主題演講。

國家統計局發佈數據顯示,2019年110月份,全國商品房銷售面積133251萬平方米,同比增長0.1%;商品房銷售額124417億元,增長7.3%。

“但是,20172019年以後有多少人買房子還能夠賺錢?如果把稅費和首付資金成本扣掉,我想賺錢比重大幅度下降,甚至扣除相關費用後沒賺錢的、虧錢的數量也非常多。購房邏輯發生了變化,從原來最好的投資品,到今天要精挑細選。”丁祖昱表示。

丁祖昱表示,2019年,有很多的地產邏輯發生了變化。“第一,房地產市場在今年一二月份入冬,三四月份轉夏,56月基本是夏末秋初,79月又進入新一輪的市場調節。這個變化過去沒有看到過,很少一年當中歷經春夏秋冬。”

原標題:易居CEO丁祖昱:今年買房要精挑細選

“集中是前五十強城市的總投資額和銷售額越來越高,分別占60%和64%,未來還會更高。”丁祖昱認為,從集中也可以看到分化,分化有兩種,一種是城市間的差異更大,甚至一個樓盤不同戶型、不同樓層的差異也很大。

“第二個,就是在大家都感覺到巨大壓力的情況下,商品房銷售面積和銷售金額再創新高。”丁祖昱預計,今年全國商品房銷售面積有可能達到17.3億17.5億平方米,銷售額有可能達到16萬億16.5萬億元之間。

丁祖昱預估,今年企業還是可以交出一份不錯的答卷,無論是銷售,還是利潤。“12月份是企業供應和銷售的最高月份,1/3的項目會集中在12月份供應。”

他同時提醒,企業壓力也很大,這麼多盤推出來,但客戶沒有增加,渠道是因為企業給的佣金高才拉過來,不是因為產品好才拉過來。如何去化,成為房企在年底面臨的最大考驗。

“房地產以前20%30%是通過渠道帶客,今天80%90%是渠道來訪,這個邏輯在發生巨大變化。我最近也在思考為什麼客戶不是自己過來的,是要渠道帶過來的,核心是客戶發生了變化。”丁祖昱進一步指出,客戶變化的主要特征包括剛需少、90後購房需求分化、70後和80後的二孩等。

針對各能級城市,丁祖昱給出的關鍵詞是:分化和集中。

丁祖昱稱,在2016年之前買房的基本都賺了。在更早之前買房的奠定了家庭的階層,他的階層單純從財富來說發生了變化。

他預測,二手房規模會平穩。“原先的邏輯靠多拿錢、多拿地,高周轉。除了高周轉是正確以外,今天金融環境已經不支持你多拿錢了,市場發生巨大變化,沒有財富效應,憑什麼靠過去的邏輯做大規模?”丁祖昱說道。

今年買房子要“精挑細選”丁祖昱認為,今年地產邏輯的變化主要體現在客戶、財富效應等方面。

十年左右房地產稅會真正出現談及房地產稅,丁祖昱認為,後年房地產稅會慢慢開始落地,十年時間房地產稅會真正出現。

另外就是中國房地產的財富效應發生很大的變化。

國家統計局發佈數據顯示,2019年1?10月份,全國商品房銷售面積133251萬平方米,同比增長0.1%;商品房銷售額124417億元,增長7.3%。

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