人才政策更多的应与产业政策挂钩

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另據《辦法》指出,供應對象不限戶籍,包含海外人才和港、澳、台人才;且從供應房源及供應方式看,只要是南京市可售商品房均可作為供應房源,並採取整體籌集和按比例籌集相結合的方式。此外還包括政府定向籌集的房源集中供應。

11月7日,南京正式出台《2020年南京市人才購買商品住房辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》),為人才購房開闢優先通道,並於2020年1月1日起施行。

張波認為,如何把握好人才政策和樓市調控政策之間的平衡,達到“三穩”目標的同步實現,其關鍵點在於地方政府應根據每個城市的自身特點,做好保持樓市穩定相關政策的同步落地,以此才可能達到雙贏效果。

“各地吸引人才的目的應該是發展產業而非發展房地產。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時直言,人才政策更多的應與產業政策掛鉤,而對於人才的居住,也更應該以保障型住房為主。相比較來看,住房租賃政策以及購房補貼政策等,對於人才的利好影響可能更大。

58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時表示,今年以來,在全國多個城市再次掀起“搶人大戰”、且各地人才落戶限制和購房門檻不斷降低的背景下,南京此次發佈的人才政策更加體現出“兩全一優先”的明顯特點,即人才類型涵蓋全、人才地域範圍全以及人才購房可享有優先特權。不可否認的是,人才政策的放鬆確實能在一定程度上刺激樓市熱度的提升,但從《辦法》細則來看,南京在加大引進中高端人才力度的同時,還在入口端進一步防止部分炒房需求“借道”人才政策進入房地產市場。

從《辦法》內容來看,明確了七類商品住房供應對象。

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